ЖК Кварталы 2019: Рязанский проспект

Жк «кварталы 21/19» – официальный сайт, отзывы о жилом комплексе, цены на квартиры от застройщика

Именно такова несложная арифметика строящегося в ЮВАО Москвы нового жилого комплекса “Кварталы 21/19”. По решению властей, словно по мановению волшебной палочки, огромная территория (82 га) из серой промзоны, перемежеванной старыми застройками, должна превратиться в современный жилой квартал.

После получения застройщиком, компанией “ВекорСтройФинанс”, положительного экспертного заключения и проведения тщательной рекультивации земель, подготовительные строительные работы обрели размах и уверенность.

И теперь на 19 га бывшей территории завода “Молния” поэтапно вырастают жилые здания и социально-бытовые объекты ЖК “Кварталы 21/19”

И

менно такова несложная арифметика строящегося в ЮВАО Москвы нового жилого комплекса “Кварталы 21/19”.

По решению властей, словно по мановению волшебной палочки, огромная территория (82 га) в Нижегородском районе из серой промзоны, перемежеванной старыми застройками, должна превратиться в современный жилой квартал.

После получения положительного экспертного заключения и проведения тщательной рекультивации земель, подготовительные строительные работы обрели размах и уверенность.

Представленный жилой комплекс является масштабным проектом квартальной застройки комфорт – класса. Он представляет собой удобный и уютный мини город с собственной инфраструктурой, перспективной локацией и хорошим качеством домов. Высотность построек варьируется от 17 до 24этажей.

Первые две очереди возводят по панельной технологии, а третью – по монолитной. Конечно, в сравнении с монолитной, панельные здания дешевле и строятся гораздо быстрее, однако, монолит – есть монолит.

В нем и каркас прочнее, сможет выдержать землетрясение до 8 баллов (хотя Россия – не такая уж сейсмоактивная страна), и стыков нет, и фундамент не дает осадки.

Отделка фасадов выполнена из фиброцементных панелей нового поколения EQUITONE. Они имеют уникальную прочность и экологичность, благодаря входящим в их состав только натуральным компонентам – цементу, песку, воде, целлюлозе и пр.

Данные панели отлично защищают здания от негативного воздействия природных факторов в условиях непростого российского климата. Застройщик, известная компания “ВекторСтройФинанс”, намерен выдержать единую архитектурную концепцию для всех строений, с той лишь разницей, что цветовая гамма будет несколько отличаться.

Фаворитами были выбраны терракотовый, гранитный и белый цвета – теперь уж точно Вы не спутаете свой дом ни с каким другим.

Во всех зданиях достаточно большие окна и высокие потолки (около 2,8метра), которые обеспечат наполнение квартиры солнечным светом. Разработкой проекта занималась известная архитектурная мастерская “Цимайло, Ляшенко и партнеры“.

Поэтому в ЖК “Кварталы 21/19” мы наблюдаем уникальное сочетание высокого качества, оригинальности и доступной цены.

Пару слов о входных группах. Согласно условиям повышенного комфорта, их разместят на одном уровне с землей, что значительно повысит мобильность инвалидов и мам с детскими колясками. Все входы обзаведутся остеклением от пола до потолка.

Выделят помещения для консьержей, создадут приятный и современный дизайн интерьера. На нужный этаж Вас быстро и без лишнего шума доставит качественное лифтовое оборудование. Не лишними будут и просторные кладовки, в которых можно хранить сезонные вещи и спортивный инвентарь.

В некоторых квартирах предусмотрены лоджии и ниши под установку кондиционеров.

Квартирный вопрос

В жилом квартале “Кварталы 21/19” – весьма внушительный квартирный фонд общей площадью около 480тыс. кв. м  в количестве 1340квартир. Выбрать себе жилье можно от студии до просторной трешки. Площадь жилья находится в диапазоне от 29,9 до 90,2кв. м.

На лестничной площадке расположено 3-5квартир, а в 23-этажных высотках – 8.

При покупке квартиры Вам предстоит решение: покупать жилье с отделкой “под ключ”, либо заняться оформлением дизайна интерьера самостоятельно.

На Ваш выбор представлены два варианта отделки – “Прованс” и “Скандинавия”. Если первый отлично подойдет любителям минимализма в интерьере:

второй будет интересен покупателям, предпочитающим нестандартные решения:

Соль земли

ЖК “Кварталы 21/19” строится в Рязанском районе, что на юго-востоке Москвы. Квартал станет достойной заменой промышленной зоны завода “Молния”, а также фасовочного предприятия “Моссоль”, в ведении которого была упаковка такого ценного продукта, как соль.

В начале 2019 года здесь ожидается открытие станции метрополитена “Стахановская”, которая будет в пешей доступности жильцов комплекса. Автомобилисты смогут воспользоваться удобным выездом к Рязанскому проспекту. По нему за несколько минут Вы доедете до ТТК и Садового кольца.

Центр столицы находится в 20-25минутах езды личным автомобилем. Поблизости расположена и станция МЦК “Нижегородская”. Через нее курсируют электропоезда Рязанского и Горьковского направлений. К слову сказать, 2-й Гайвороновский проезд планируется значительно расширить за счет ликвидации прилегающей к нему ж/д ветки.

Так что, скажем “нет” шуму поездов, и “да” – отличной транспортной развязке.

Если Вы пешеход, то буквально через дорогу к Вашим услугам – остановка общественного транспорта “Вычислительный центр”, где курсируют автобусы №334, 725 и 29.

Экологическую ситуацию на должном уровне поддерживает Кусковский лесопарк, который имеет площадь более 310га. Он является популярным местом для отдыха и досуга жителей столицы. Внутренний двор будет иметь площадь 3га.

Его фишкой станет прогулочный бульвар длинной более 860м и шириной 30м, стильный дизайн которого разработан в мастерской AFA. Вся территория подвергнется комплексному озеленению и облагораживанию, на ней устанавливаются детские и спортивные площадки, обустраиваются велодорожки и скамеечки.

Стоит отметить, что двор будет полностью закрыт для въезда автомобилей в соответствии с концепцией “двор без машин”.

Свои двери распахнул досуговый центр “Соседи”, спортивный клуб “AYUB”, вот-вот первую детвору примет детский садик. К концу 2018 будут готовы парковочные места в первом из двух многоуровневых наземных паркингов (236машиномест).

В целом же инфраструктура “Кварталов” способна удовлетворить все потребности проживающих, ведь к Вашим услугам будут:     

• школа, рассчитанная 800 учеников;
• детский сад на 400 малышей;
• надземные и подземные паркинги вместительностью более 1000 автомобилей;
• магазины и супермаркеты;
• аптеки, банки, салоны связи и предприятия сервиса;
• фитнес – клуб;
• офисные помещения.

Если чего-то не найдете – поблизости расположены школы№2088, 825 и 439, детские сады№1941 и 134, частные учебные заведения. Рядом имеются несколько частных и государственных учреждений здравоохранения.

Одновременно со станцией метро откроется торговый центр с модными бутиками и кинотеатром в составе. К Вашим услугам – прекрасно развитая спортивная инфраструктура, есть стадионы, фитнес – центры, бассейн и СПА. В шаговой доступности полно супермаркетов и магазинов, салонов красоты.

В качестве культурного досуга можно посетить “Театр на Таганке”, Московский Губернский театр и местные музеи.

Вектор, нацеленный на успех

Девелопером проекта “Кварталы 21/19” выступает ЗАО “ВекторСтройФинанс”. Компания имеет почти 15-летний опыт работы, обладает довольно солидным портфелем жилой и коммерческой недвижимости. Строительство комплекса проходит в три очереди. Поэтому есть как готовые корпуса (№2,3,5,6,8 и 9), так и находящиеся на стадии активного строительства.

Продажи ведутся по ДДУ согласно ФЗ-214. Оформить документацию можно в офисе продаж компании, расположенному непосредственно на объекте по адресу: 2-й Гайвороновский проезд, д.38, стр. 2. Процедура бронирования обойдется Вам в 60 000руб., еще 2% от стоимости выбранного жилья Вам придется заплатить предварительно.

Зато полис страхования не будет стоить ни копейки.

Стоимость жилых помещений варьируется от 5,5 до 14,7млн. руб. Купить квартиру также можно по программе Tradein или в рассрочку. Кредит готовы предоставить следующие банки:

Процентная ставка составляет от 6,98% до 14% годовых. Есть ипотечные программы без минимального взноса с максимальным сроком до 30 лет.

ПЛЮСЫ     

• демократичная цена;
• перспективная местность;
• “двор без машин”;
• возможность выбрать квартиру с отделкой и без;
• гибкие условия ипотеки и рассрочки;
• наличие собственных объектов инфраструктуры;
• комплекс частично введен в эксплуатацию

МИНУСЫ

• рядом пока еще есть промышленные зоны

Заключение редакции

По сравнению с соседними новостройками, квартиры в ЖК “Кварталы 21/19” имеют боле низкую стоимость (посмотрите, например, на ЖК “Sreda”, в котором нижняя ценовая отметка 9,2млн руб.).

К тому же, приехав на объект, Вы можете лично осмотреть новостройку, оценить качество готовых корпусов.

А станция метро “Стахановская”, открытие которой намечено на 2019 год, сделает транспортную доступность квартала практически идеальной.

28.10.18

Источник: //novostroev.ru/novostroyki/moskva/uvao/ryazanskiy/kvartaly-21-19/

Жк кварталы 2019: рязанский проспект в москве | цены, дата сдачи

Один из самых перспективных проектов, находится всего в десяти минутах от центра. Комплекс Кварталы это скорее целый микрорайон, так как включает в себя сразу 21 дом. ЖК Кварталы 19/21 будет сдан уже в 2019 году, 19 – в данном случае означает число очереди, которая будет сдана владельцев уже в ближайшем будущем.

О транспортной доступности и общих характеристиках можно узнать прямо сейчас. ЖК Кварталы 2019: Рязанский проспект в Москве является одним из самых популярных предложений на рынке. Приобрести новую квартиру здесь мечтает практически каждая семья. Самые свежие новости об этапах и сроках сдачи уже известны.

Общая характеристика проекта ЖК Кварталы 2019

Новый комплекс представляет с собой целую экосистему. На территории ЖК будет собственная инфраструктура, которая будет включать в себя все необходимое для комфортной жизни граждан.

Стоит отметить, что ЖК Кварталы 2019 включает в себя 19 построек, которые полностью будут сданы в эксплуатацию уже в 2019 году. Это значит, что на очереди остается всего два здания и проект будет полностью окончен.

Дата сдачи всего проекта нацелена на 2022 год.

Район уже является престижным, есть несколько причин, которые подтверждают этот факт:

1. До центральной части столицы всего 10 минут.
2. Собственный зеленый бульвар для прогулок и семейного отдыха, который составляет почти 1 км. На территории так же будут обустроены беговая и велосипедная дорожка.
3. Рязанский проспект одна из самых проходимых частей города. Здесь будет расположено сразу несколько крупных центров, которые обеспечат жителей всем необходимым.
4. Есть сразу несколько выходов к станциям метро, которые находятся в шаговой доступности
5. Все построенные ЖК имеют закрытую форму. Это позволяет создать внутри двора безопасное место для детей. Все здания и площадки оснащены камерами.
6. Принцип – двор без авто. Сегодня мало где можно встретить дворы, которые отказались от открытых парковок. Для того чтобы сохранить площадь для активного спорта и игр, все парковки будут подземными.

Это всего лишь малая часть характеристики, которой можно описать всю масштабность проектов. Стоит так же отметить, что над возведением зданий трудится строительная компания  ВекторСтройФинанс, на счету которой уже есть несколько крупных реализованных микрорайонов. В 2019 году будет введено в эксплуатацию сразу 5 домов. Особенности новых зданий и цены можно узнать ниже.

Цены на квартиры ЖК Квартал и социальные программы

В 2019 году планируется ввести в эксплуатацию сразу пять домов. Дата сдачи рассчитана на 3 квартал 2019 года. Старт продаж начался еще весной 2018 года, стоит отметить, что квартиры разбирают очень быстро.

Этажность домов разная, покупателям будут представлены следующие варианты:

• Дом №10 – 18 этажей, стоимость однокомнатной квартиры общей площадью в 34 кв.метра – от 4 млн. рублей.
• Дом №11 – 9 этажей, цены от 3,5 до 8 млн. рублей.
• Дом №12 – 23 этажа, цены от 4 до 10 млн. рублей. Квартиры выполнены по европейскому стандарту.
• Дом №13 – 23 этажа, ценовая категория, как и у №12.
• Дом №14 – 9 этажей, стоимость от 3,5 млн. рублей.

Стоимость так же зависит от выбора этажа и варианта сдачи квартиры. Ремонт под ключ застройщик обеспечивает, это будет даже дешевле чем самостоятельно искать строительную бригаду.

Застройщик сотрудничает с огромным количеством банков, аккредитация есть во всех крупных кредитных учреждениях. Поэтому приобрести квартиру можно и по государственной программе:

1. Первоначальный взнос в виде материнского капитала.
2. Ипотека военным.
3. Рефинансирование для многодетных семей.

Основной плюс покупки квартиры в комплексе – в престижности района. По мнению специалистов, по мере того как Москва будет расширяться цены могут вырасти до 50%. Поэтому здесь стремятся приобрести коммерческие помещения и крупные бизнесмены.

Особенности инфраструктуры

Благодаря близости к центральной части города, инфраструктура развита на максимальном уровне. Стоит отметить транспортную доступность, которая привлекает молодые семьи. Для того чтобы жильцы были мобильными, на Рязанском проспекте действует сразу несколько станций метро:

1. Стахановская – всего пять минут средним шагом.
2. Нижегородская – до 15 минут.
3. Рязанский проспект – не более 10 минут.
4. Текстильщики – 30 минут.

Однако это далеко не все преимущества, до садового кольца на личном авто всего 10 минут, учитывая пробки и загруженность в час пик.

Для того чтобы обеспечить владельцев всем необходимым на территории всего микрорайона действует:

1. 3 детских садика.
2. 4 школы.
3. Спортивные и творческие комплексы.
4. Торговые центры.
5. Парковки в каждом доме.
6. Бульвар и небольшие зеленые полянки для совместного отдыха.

ЖК Кварталы 2019: Рязанский проспект в Москве будут оснащены различными коммерческими учреждениями. По мере заселения, частники будут открывать:

• Салоны красоты.
• Творческие кружки.
• Фитнес центы.
• Бани и сауны.

Граждане будут обеспечены всем необходимым, для того чтобы не было повода терять время в пробках и в поездках. Так же, в пределах нескольких километров есть дополнительные учреждения:

• Поликлиники.
• Университет.
• Колледж.
• Различные социальные центры.

Стоимость квартир себя оправдывает, аналитики утверждают, что на данном этапе развития она даже занижена. Этот момент позволит инвесторам быстро окупить вложенные деньги на строительство.

Источник: //globalsib.com/zhk-kvartaly-2019-ryazanskij-prospekt/

Жк кварталы 2019: рязанский проспект в москве, цены, дата сдачи

ЖК «Кварталы 2019» — третья очередь реализации проекта в жилом комплексе комфорт-класса «Кварталы 21/19», который располагается всего в 10 минутах от центра Москвы по адресу Рязанский проспект, 6а (2-й Грайвороновский проезд, д.

38) на территории бывшего завода «Молния. Застройщик ЗАО «ВекторСтройФинанс» начал строительство третьей очереди, которая включает 5 домов разной высотности, в ноябре 2017 г., а сдача объекта запланирована на 3-й квартал 2019 года.

Общая информация о проекте

Жилой комплекс «21/19» представляет собой целый микрорайон, где на площади 19 га будет расположен 21 жилой дом и ряд собственный инфраструктурных объектов.

Именно цифры 19 и 21 дали полное название комплексу – Жк «кварталы 21/19».

В соответствии с архитектурным планом дома комплекса объединяются 5 кварталов, через которые с востока на запад проходит пешеходный бульвар длиной 860 м, связывая их с площадью перед м. Стахановская.

Дома образуют полузакрытые дворовые пространства, в которых реализуется концепция «двор без автомобилей»: для транспорта жильцов предусмотрены подземные и надземные парковки, а гостевые парковочные места располагаются за пределами жилой зоны. Комплекс располагается в районе с удовлетворительной экологической обстановкой, на которую благоприятно влияет соседство с Кусковским лесопарком, а также собственное значительное озеленение на территории микрорайона.

Строительство ведется поэтапно и на 3-й квартал 2019 года запланирована сдача 5 домов, которые возводятся по монолитной технологии с дополнительным утеплением наружных стен базальтовой ватой и облицовкой клинкерной плиткой кирпичной цветовой гаммы:

• № 10 – 18 этажей;
• №11 – 9 этажей;
• № 12 – 23 этажа;
• № 13 – 23 этажа;
• № 14 – 9 этажей.

Транспортная доступность

Расположение комплекса вблизи Рязанского проспекта обеспечивает удобное транспортное сообщение со всеми районами столицы:

• 5 км до Третьего транспортного кольца;
• 10 км до Садового кольца;
• м. Стахановская (сдача в 2019 г.) – 5 мин. пешком.
• м. Нижегородская – 15 мин. пешком.
• м. Рязанский проспект – 10 мин. на транспорте.
• м. Текстильщики – 25 мин. пешком/ 15 мин. на транспорте.

Инфраструктура комплекса

ЖК «Кварталы» будет обеспечен собственной инфраструктурой:

• 3 детских сада на 100, 150 и 165 мест;
• общеобразовательная школа на 825 мест;
• торгово-развлекательный центр с магазинами, офисными помещениями, фитнес-клубом;
• многоуровневые наземные (в 1 и 2 кварталах) и подземные (в 3,4 5 кварталах) парковки;
• пешеходный бульвар с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха.

Дополнять инфраструктуру будут банки, магазины, аптеки и другие объекты коммерческого назначения, которые расположатся на первых этажах зданий.

Кроме собственной инфраструктуры, недалеко от «Кварталов» (радиус 2-3 км) располагаются:

• городская поликлиника №19;
• детская поликлиника №13;
• несколько школ и детских садов;
• лицей №1367;
• Колледж связи;
• Техникум сервиса и туризма №29;
• ТРЦ «Город»
• гипермаркеты «Ашан» и «Седьмой континент»;
• бассейн «Комета»;
• спорткомплекс «Локомотив-Перово».

Планировки квартир

Покупатели могут выбрать для себя наиболее подходящую квартиру среди следующих вариантов:

• студии площадью 30,3 кв. м.
• 1-комнатные площадью от 35,8 кв. м. до 45,8 кв. м.
• 2-комнатные площадью от 47,8 кв. м. до 66,7 кв. м.
• 3-комнатные площадью от 70,7 кв. м. до 90 кв. м.

Все квартиры относятся к категории комфорт-класса, то есть отличаются увеличенной по сравнению с нормативами жилой застройки площадью, и имеют высокие потолки (2,95-3,1 м). Жилье передается застройщиком без отделки, но с современной инженерной инфраструктурой и остеклением балконов и лоджий.

Стоимость и покупка квартиры

Цена квартир в ЖК «Кварталы» зависит от планировки и площади:

• для студий – от 4 363 200 руб.
• для 1-комнатных – от 5 513 200 руб.
• для 2-комнатных – от 7 217 800 руб.
• для 3-комнатных – от 9 922 745 руб.

Компания периодически проводит акции на приобретение квартир. К примеру, скидки 1% за выбор программы военной ипотеки, быстрое принятие решения или при единовременной покупке двух квартир (акция «Приведи друга»). При этом возможность объединения скидок согласовывается для каждого клиента в индивидуальном порядке.

Купить квартиру в ЖК «Кварталы» можно в офисах эксклюзивного риелтора «Метриум Групп». Застройщик предлагает гибкие условия покупки квартир на условиях долевого участия. Кроме 100% оплаты (за которую предоставляется скидка 3%) за жилье, предлагаются:

• Рассрочка, условия которой обсуждаются индивидуально с каждым покупателем (на официальном сайте нет информации о процентной ставке и сроках выплат).
• Программа trade-in – позволяет покупателям использовать имеющуюся квартиру в зачет стоимости жилья в новом комплексе (с возможностью оформления ипотечного кредита на недостающую сумму). Она позволяет зафиксировать стоимость выбранной квартиры и избавить себя от хлопот, связанных с реализацией старой недвижимости.
• Ипотека по договору. Совместно с ведущими банками (СберБанк, ВТБ Банк Москвы, СургутНефтеГазБанк, СМП Банк, Альфабанк и др.) застройщик разработал ряд программ кредитования на срок от 12 до 30 лет и процентной ставкой от 7,4% годовых. Возможны варианты программ без первоначального взноса и военная ипотека.

Подробный обзор проекта: видео от эксперта

//2019-god.com/zhk-kvartaly-2019-ryazanskij-prospekt/

Жк кварталы 2019 рязанский проспект

*Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке

+1% за быстрое принятие решения (неделя с момента первого обращения: звонок, визит)

+1% при приобретении квартиры по военной ипотеке

+1% каждому при единовременной покупке двух квартир (Акция «Приведи друга» скидка 1% на вашу квартиру и 1% на квартиру вашего друга)

Скидки распространяется на квартиры с отделкой и без.

Объединение скидок согласовывается индивидуально.

*скидки не распространяются на субсидированные ипотечные программы

Компания «ВекторСтройФинанс» – девелопер проекта «Кварталы 21/19» – объявляет о старте социального арт-проекта «Соседи».

С февраля в офисе продаж жилого комплекса проходят выставки произведений искусства из коллекций друзей проекта «Кварталы 21/19».

Уже сейчас при посещении офиса продаж клиенты могут познакомиться с рисунками известного португальского общественного деятеля Алвару Куньяла. Эксклюзивный партнер по реализации проекта – компания «Метриум Групп».

СРОКИ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Сборно-монолитные корпуса- ВЫСОКАЯ ГОТОВНОСТЬ

1 очередь строительства
2, 3, 5 корпуса – дома заселены

2 очередь
6, 8, 9 корпуса — дома заселены

3 очередь
Корпуса 10,11,12,13,14 — ключи 3 квартал 2020

4 очередь
Корпуса 15,16,17,18,19 — ключи 4 квартал 2021

Ключи в день покупки!

1-комнатные с отделкой от 7 млн руб. без отделки от 6,1 млн руб.

2-комнатные с отделкой от 7 млн руб. без отделки от 6,1 млн руб.

3-комнатные c отделкой от 7 млн руб. без отделки от 6,1 млн руб.

1-комнатные с отделкой от 7 млн руб. без отделки от 6,1 млн руб.

2-комнатные с отделкой от 7 млн руб. без отделки от 6,1 млн руб.

3-комнатные с отделкой от 7 млн руб. без отделки от 6,1 млн руб.

1-комнатные с отделкой от млн руб. без отделки от млн руб.

2-комнатные с отделкой от млн руб. без отделки от млн руб.

3-комнатные с отделкой от млн руб. без отделки от млн руб.

5 км. от ТТК, Рязанский проспект д. 6

м. Стахановская (2019)
(5 мин пешком)

м. Нижегородская (МЦК)
(15 мин пешком)

м. Марксистская
(10 минут на авто)

м. Текстильщики
(15 мин на транспорте / пешком 25 минут)

м. Рязанский проспект
(15 мин на транспорте)

22 февраля 2019 г., город Москва.Компания «ВекторСтройФинанс» запускает программу беспроцентной рассрочки на покупку квартир в 4 очереди Жк «кварталы 21/19».

Остальная часть средств вносится равными платежами ежемесячно. Так, при покупке квартиры-студии размер первоначального взноса составит 2,4 млн руб., а сумма ежемесячного платежа – 200 000 руб.

При оформлении сделки нет необходимости подтверждать доход, отсутствуют требования залога и поручительства, а также страхования жизни и здоровья клиента.

«Когда ставки по ипотеке растут, дополнительные финансовые инструменты покупки квартир в новостройках набирают популярность. Рассрочка подходит клиентам, которые не располагают полной суммой денег, но рассчитывают в короткий срок погасить задолженность.

Эта услуга имеет ряд неоспоримых преимуществ – позволяет зафиксировать стоимость квартиры на весь период, в сравнении с ипотекой здесь нет переплат, отсутствуют дополнительные платежи, в том числе комиссии банку, нет необходимости собирать документы, подтверждающие платежеспособность», — комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

ДЫШИТЕ, БОЛЬНОЙ

Сначала было дело. В конце 2015 года в Нижегородском районе Юго-Восточного Административного Округа Москвы по адресу 2-й Грайвороновский проезд, владение 38 началось строительство нового Жилого Комплекса. Потом появилось слово.

В Июле 2016 года Правительство Москвы, наконец, одобрило и утвердило проект, по которому 82 гектара земли, заключенные в четырехугольник, образуемый тремя улицами, Рязанским проспектом, 2-м Грайвороновским проездом и Стахановской, полностью поменяют свое назначение – здесь, помимо зон жилой застройки, появятся социально-бытовые и коммерческие объекты, территория будет озеленена и облагорожена.

Таким образом, большей части промзоны №56 «Грайвороново» был оглашен приговор, обжалованию не подлежащий, а данный район ЮВАО получит в перспективе кислородный аппарат, в коем он нуждался многие десятилетия. Проект будет полностью реализован к 2023 году.

К этому времени улучшится и транспортная обстановка: 2-й Грайвороновский проезд, за противоположной стороной которого строится ЖК «SREDA», будет расширен за счет ликвидации идущей параллельно железнодорожной ветки, введется в эксплуатацию станция Метрополитена «Стахановская» новой Кожуховской линии метро.

Участок в 19 ГА, на котором ведется строительство Жк «кварталы 21/19», ранее занимали склады предприятия «Моссоль», занимавшегося фасовкой соли, и цеха машиностроительного завода «Молния».

Прежде чем здесь началось строительство жилых домов, было получено положительное экспертное заключение и проведена полная рекультивация земель. Как видим, подготовка велась серьезная, а вот к чему, собственно, готовились:

От панели к монолиту

Именно кварталов в Жк «кварталы 21/19» будет всего пять – в названии Комплекса содержится информация о количестве (21 жилой дом) и размере участка строительства (19 Га).

В первую очередь строительства ЖК вошли 6 панельных корпусов серии П44-Т – по три 17-этажных и три 24-этажных дома, они и составляют жилую часть первых двух кварталов комплекса.

Эта очередь оказалась разбита на два этапа со сроками сдачи в 2017 и 2018 гг.:

Корпус №2

Источник: //inspacemedia.ru/zhk-kvartaly-2019-ryazanskij-prospekt-v-moskve-tseny-data-sdachi/

Жк кварталы 2019: рязанский проспект

ЖК «Кварталы 2019» — третья очередь реализации проекта в жилом комплексе комфорт-класса «Кварталы 21/19», который располагается всего в 10 минутах от центра Москвы по адресу Рязанский проспект, 6а (2-й Грайвороновский проезд, д.

38) на территории бывшего завода «Молния. Застройщик ЗАО «ВекторСтройФинанс» начал строительство третьей очереди, которая включает 5 домов разной высотности, в ноябре 2017 г., а сдача объекта запланирована на 3-й квартал 2019 года.

Жк кварталы 21/19

ЖК «Кварталы 21/19» –это 19 га бывшей промзоны, на которых возведут 21 дом класса «комфорт». Огромный квартал будет полностью самодостаточен и удобен для жизни.

Так как территория бывшей промзоны имеет низкий экологический статус, застройщик обещает позаботиться об озеленении квартала, ландшафтном дизайне, создании прогулочных бульваров. Проект «Кварталы 21/19» масштабный. Часть домов уже сдана в эксплуатацию, другая – строится, третья – в проекте.

Это позволяет оценить качество готовых корпусов, соблюдение сроков, запуск инфраструктуры и иные аспекты, важные для выбора и покупки недвижимости.

Жк «кварталы 21/19»: удобно, красиво, перспективно

В ЖК «Кварталы 21/19» будут панельные и монолитные корпуса, закрытые дворы «без машин» и низкая плотность застройки. Дома планируют объединить в несколько капсульных кварталов для повышения безопасности и комфорта жильцов.

Застройкой ЖК «Кварталы 21/19» занимаются две компании:

• ЗАО «ВекторСтройФинанс»

• ЗАО «Предприятие МС» – строительство 2 и 3 корпусов.

За архитектурное проектирование отвечает «Цимайло, Ляшенко и партнеры».

Фасады будут иметь эффектное шахматное оформление. Для этого планируют использовать белую и цветную клинкерную плитку. Дома строят разной этажности – в 9-24 этажа. Подобный подход позволяет улучшить естественное освещение капсульных кварталов, задать району динамику, повысить привлекательность ЖК.

Большое внимание застройщик уделяет оформлению входных групп, холлов. Для безопасности доступа на подъезды установят видеодомофоны. За внутренний порядок отвечать будет консьерж.

Также в подъездах оборудованы колясочные, но почему-то не во всех.

Квартиры ЖК «Кварталы 21/19»: варианты, планировки, расположение

Большой плюс ЖК «Кварталы 21/19» – простор. Даже секции создают таким образом, чтобы на площадке не получалось огромного количества квартир. Норма для комплекса – 4-8 квартир на этаже. За подъем отвечают лифты – в первых двух кварталах «Щербинского завода», в остальных – «OTIS». Количество лифтов в секциях зависит от этажности дома и плотности заселения корпуса.

Дольщикам предлагают на выбор студии и квартиры с количеством комнат от 1 до 3. Планировки скромные, компактные, но логичные. Во многих квартирах предусмотрены балконы, лоджии. Высота потолков – 2,8-3,1 м. Площади в квартирах предсказуемо небольшие:

• студия – 29-30м2;

• 1-комнатная – 36-46м2;

• 2-комнатная – 47-67м2;

• 3-комнатная – 71-90м2.

Планировки зависят от типа дома. В панельном – это стандартные, часто прямоугольные решения. Их дополнительными бонусами станут эркера и увеличенная площадь кухни. В монолитных домах выбор вариантов больше, квартиры разнообразнее. Для большей инсоляции запланировано панорамное остекление.

Жилье продается с чистовой или дизайнерской отделкой, а в некоторых корпусах есть квартиры полностью «под ключ» с мебелью и техникой. Отделочные материалы застройщик выбирает отличного качества, претензии к работам при приемке квартир минимальные. И, что особенно важно, все недоделки устраняют мастера в кратчайшие сроки.

Покупатель может заказать отделку:

• в панельном доме – теплый стиль «Прованс» или строгая лаконичная «Скандинавия»;

• в монолитном корпусе – 8 вариантов бизнес-дизайна.

Официальный сайт и группы ЖК «Кварталы 21/19»

Жилой комплекс активно привлекает заинтересованную аудиторию, поэтому можно найти тематические группы во всех социальных сетях. На них застройщик в режиме реального времени отвечает на вопросы дольщиков и жильцов, информирует о ходе строительства.

Официальный сайт у ЖК один – яркий, футуристический, непохожий на другие. На нем изложено все, что может заинтересовать покупателя квартиры. Есть доступ к документам и выбору жилплощади. Представлены карты инфраструктуры, транспорта.

Как купить квартиру и паркинг

Квартиры в ЖК «Кварталы 21/19» разбирают быстро, поэтому чаще всего сотрудничество с застройщиком происходит по ДДУ (ФЗ-214), а не через договор купли-продажи.

Для оформления документов дольщику потребуется 60000 рублей. В эту сумму войдет оплат услуг по регистрации ДДУ и оформление собственности.

Для покупки жилья можно использовать все актуальные для рынка недвижимости варианты:

• собственные средства;

• ипотека;

• рассрочка;

• trade-in.

Кроме того, застройщик постоянно предлагает акции, которые позволяют выгодно купить понравившуюся квартиру.

Паркинги пока не построены, поэтому цен на машиноместа нет.

Ход строительства ЖК «Кварталы 21/19»

ЖК «Кварталы 21/19» строят в пять очередей – по количеству капсульных кварталов в проекте. Параллельно ведется работа над паркингом и социальными объектами.

Две очереди уже сданы, но только дома.

Полное окончание работ запланировано на 2023 год.

Приятная новость для дольщиков, которые переживают за свои вложенные средства: дома не будут заморожены с очень большой долей вероятности. Дело в том, что часть квартир в корпусах приобретены паевым инвестиционным фондом недвижимости Сбербанка, что уже является гарантией качества и надежности застройщика.

Также все работы в промышленной зоне находятся под контролем правительства Москвы, что дает дополнительную уверенность в своевременном окончании работ. Или с небольшими задержками.

Задержка сроков из-за смены подрядчика

Изучая сообщения на форумах и в социальных группах, можно заметить достаточно большой объем недовольств из-за смещения сроков. При этом критике подвергается не отсрочка по корпусам, а задержка сдачи паркинга и детского сада.

Первые корпуса уже заселены. И по проекту к домам должна была прилагаться соответствующая инфраструктура. Детский сад ждали еще в 2017 году, паркинг – в 2018. Но оба объекта перенесли на весну 2019. Школу же обещали как раз в 2019, но сейчас нет даже прогнозов по срокам.

Застройщик сообщает, что ситуация под контролем. Причина задержек – проблемы с подрядчиком АО «ДСК-1», который сегодня уже заменен. Теперь за работы отвечает Svargo, известный в столице строительный холдинг.

Инфраструктура ЖК «Кварталы 21/19»

Через несколько лет ЖК «Кварталы 21/19» предложит жильцам всю необходимую инфраструктуру в пешей доступности:

• школа на 825 мест – сайт застройщика обещает даже с бассейном;

• три детских сада на 415 мест – один будет передан в бюджет Москвы;

• собственный торговый центр – с фитнес-клубом, магазинами, бизнес-площадками;

• коммерческие помещения разного назначения – на первых этажах корпусов;

• паркинги на 2232 машины – три подземных и два наземных.

Подземные этажи паркинга будут построены в домах третьей, четвертой и пятой очереди – в трех последних капсульных кварталах. При подсчете количества мест можно говорить о дефиците, тем более что спрос на паркинг в этих корпусах будет – возможностей оставить машину на иной парковке в данном районе нет.

Уже сейчас ведутся работы по благоустройству бульвара. Застройщик планирует максимально сохранить все зеленые насаждения и позаботиться о дополнительном озеленении района. Жильцы отмечают, что для посадки используют не молодые слабые саженцы, а уже сформированные деревья, высотой в 4-5 метров.

Закрытые дворы предложат лучшие варианты отдыха для жильцов всех возрастных групп. На территории установят игровые комплексы, спортивные снаряды, сделают зоны для фитнеса, проложат велодорожки.

Стоит отметить бедную инфраструктуру по соседству. В бывшей промзоне на сегодняшний день нет почти ничего. Только рядом ведется строительство ЖК «SREDA» и возведение некоторого количества социальных, торговых и коммерческих объектов.

В радиусе 2-3 километра, конечно, можно найти и образовательные, и медицинские, и спортивные учреждения, но для повседневных нужд все они достаточно удалены. Поэтому собственная инфраструктура дл ЖК «Кварталы 21/19» – необходимость.

Выбор управляющей компании в ЖК «Кварталы 21/19»

Ситуация интересна тем, что жильцы путем ания выбрали в качестве управляющей компании ООО Альфа-сервис. Но им было отказано в этом выборе – итоги ания были признаны недействительными. Корпусам попытались навязать фирму ООО «Горстройэксплуатация».

Долгие переговоры, переписки и споры привели к тому, что управа Рязанского района согласилась с выбором жильцов. Все это время дома обслуживались ООО Альфа-сервис, хотя фактически корпуса не были на балансе УК. Это подтверждает правильный выбор собственников.

Данная информация полезна настоящим и будущим жильцам, которые заинтересованы в разумных коммунальных ценах и в выборе ответственной управляющей компании.

Экология: бывшая промзона ЮВАО

Вопрос экологии на сайте застройщика не поднимается, и для этого есть причины. Реконструируемая промышленная зона «Грайвороново» на территории ЖК «Кварталы 21/19» – это бывший машиностроительный завод «Молния», занимавшийся выпуском нестандартного оборудования для АЭС. А также различные склады, обилие транспортных развязок и минимум зелени. Парков в пешей доступности нет.

Понятно, что экология в районе отрицательная. Возможно, озеленение – бульвары, зоны прогулок и ландшафтный дизайн в новом жилом комплексе – изменит ситуацию, но ждать волшебства точно не нужно.

По данным Яндекса экология у ЖК «Кварталы 21/19» не превышает 4 баллов из 9.

Транспортная доступность ЖК «Кварталы 21/19»

Территориально ЖК «Кварталы 21/19» расположен совсем недалеко от важнейших транспортных магистралей. Пешком можно дойти до станции МЦК «Нижегородская», но, к сожалению, путь до метро очень неудобен. Пешеходам придется двигаться вдоль Рязанского проспекта или воспользоваться общественным транспортом.

В скором времени планируют открыть новую станцию метро, которая сделает жизнь в ЖК «Кварталы 21/19» удобнее и доступнее. Это будет станция метро «Стахановская» в 2019 год.

Автомобилистам новый жилой комплекс подходит лучше. Это и выезд на Рязанский проспект, и расстояние до ТТК не более 5 км, и до центра Москвы без пробок всего 20 минут.

Плюсы и минусы ЖК «Кварталы 21/19»

Уже построены дома… Уже открыты продажи в новых корпусах… Стоит хорошенько задуматься о выборе недвижимости. Основной бонус ЖК «Кварталы 21/19» – перспективы.

Когда-то это будет отличный район с хорошей транспортной доступностью и великолепной инфраструктурой. Сегодня же это просто промышленная зона, на которой идет реорганизация пространства.

Делать взвешенные выводы очень сложно, поэтому систематизируем все достоинства и недостатки ЖК «Кварталы 21/19».

Преимущества жилого комплекса:

• выбор домов, планировок и отделок;

• отличная инфраструктура в перспективе;

• «дворы без машин»;

• близость к центру;

• хорошее качество ремонта.

Недостатки ЖК «Кварталы 21/19»:

• отсутствие свободных планировочных решений;

• задержки по срокам сдачи объектов;

• удаленность метро.

Экология, инфраструктура, длительность стройки и прочие нюансы ЖК «Кварталы 21/19» позволяют поставить ему не более 7/10.

Источник: //novostroyker.ru/zhk-kvartaly-2119